Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart Home und EBK

Zur Vermietung steht eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der Jahnstraße in 92224 Amberg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ca. 64,30 m² Wohnfläche mit durchdachtem Raumkonzept, viel Komfort und smarter Technik. Die Kaltmiete beträgt 850 Euro, Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf ca. 180 Euro.

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großem Fenster und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und bietet Platz für entspannte Stunden sowie gemütliche Grillabende. 

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Eine Glasschiebetür vom Flur zur Küche sorgt für eine moderne Raumwirkung. Das Bad ist mit großer Dusche inklusive Regendusche, Handbrause und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. 

In der gesamten Wohnung wurde eine abgehängte Decke mit integrierter Vorhangschiene umgesetzt. Mehrere Räume verfügen über integrierte Deckenlautsprecher. Im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer sind moderne Deckenspots verbaut. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen zusätzlich über eine stilvolle Lichtvoute. Der Click-Vinyl-Boden ist ohne Übergänge verlegt. 

Ein besonderes Merkmal ist die umfangreiche Smart Home Installation. Gesteuert werden können u. a. Licht, Heizung, elektrische Rollos, Markise, Spülmaschine, Haustür, Wohnungseingangstür sowie eigene kompatible Geräte wie TV, Lampen oder weitere smarte Komponenten. Ein schlüsselloser Zugang ist möglich, klassische Schlüssel können bei Bedarf natürlich auch genutzt werden. 

Auch für Musik- und Technikliebhaber bietet die Wohnung besondere Extras: synchrone Musikwiedergabe in allen Räumen, 5.1 Sound System Unterputzverkabelung im Wohnzimmer (Soundsystem selbst nicht enthalten) sowie LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. 

Ausstattung im Überblick

• 3 Zimmer, ca. 64,30 m², 2. Obergeschoss
• Balkon mit Blick ins Grüne, elektrischer Markise und Platz für Grillabende
• Einbauküche mit Glasschiebetür vom Flur zur Küche
• Bad mit großer Dusche, Regendusche, Handbrause, beleuchteter Nische und elektrischer Fußbodenheizung
• Smart Home für Licht, Heizung, Rollos, Markise, Spülmaschine, Türen und kompatible Geräte
• schlüsselloser Zugang möglich, klassische Schlüssel ebenfalls nutzbar
• abgehängte Decke mit integrierter Vorhangschiene
• Deckenlautsprecher in mehreren Räumen, synchrone Musik in allen Räumen möglich
• 5.1 Sound System Unterputzverkabelung im Wohnzimmer
• LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
• Deckenspots in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
• Lichtvoute in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Click-Vinyl-Boden ohne Übergänge
• großzügiger Keller
• separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner
• großer Dachboden, ideal zum Aufhängen der Wäsche
• Gaszentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz optional vorhanden (80 Euro, separat) 

Ein bereits installiertes Balkonkraftwerk mit Speicher sowie einzelne Möbelstücke können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gut angebundener Lage in Amberg. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Innenstadt und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe Mariahilfberg lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen im Grünen und Waldspaziergängen ein. 

Bitte senden Sie bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit:

• vollständigem Namen
• Telefonnummer
• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschtem Einzugstermin
• kurzer Vorstellung Ihrer beruflichen Situation
• Information, ob Haustiere vorhanden sind Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Kurze Nachrichten ohne weitere Angaben, wie z. B. „Noch verfügbar?“, können leider nicht berücksichtigt werden. 

Einkommensnachweise und weitere Unterlagen werden bei konkretem Interesse im weiteren Verlauf angefragt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.